さいたま市に不動産がある方

さいたま市にお住まいの方もしくは不動産をお持ちの方へ

浦和相続サポートセンターでは、さいたま市に事務所があり、地元の相続も多数経験しています。 ここでは、そこから出てきた傾向からどういう財産をお持ちの方が、相続税申告が必要なのか？をお伝えしたいと思います。

さいたま市エリアの特徴

さいたま市は全域を通して平均的に地価が高く、20万円前後の路線価となっているエリアがほとんどです。 その中でも、浦和の高砂や別所というエリアは、高級住宅街で周りに比べて1割～2割程度地価が高くなっています。 浦和、与野、大宮駅の周辺は商業地区で、交通の便がよく、他の地域に比べて倍以上の地価となっている所もあります。

緑区、見沼区、桜区などは農地が多く、静かで住みやすいエリアです。

とはいえ、路線価自体は他と変わらないエリアも多く、市街地と同程度の相続税申告が必要です。
もちろん、場所によっては市街地エリアと比較して路線価が半額程度のエリアとなるところもあります。

相続税申告が必要な方の条件

これまでの相続税申告の実績から、まず、ほぼ間違いなく相続税がかかってしまう方としては、

・さいたま市周辺で持っている土地が2つ以上ある

・土地の広さが合計120坪以上ある

・株・預貯金・保険合わせて6千万円以上の財産がある

以上の条件に該当する方は、ほぼ間違いなく相続税申告が発生する可能性が高いです。

相続税申告が発生するボーダーライン

上記の条件ほどではないものの、さいたま市内に物件をお持ちかお住まいの方の場合で相続税申告が必要なケースがあります。 当事務所でこれまで担当してきた実績を元に、平均的な条件と相続税発生のボーダーラインを出してみました。 土地の広さによって2つのパターンがあります。 どちらも4人家族で両親のどちらかが亡くなった場合（相続人3名）を想定しています。

１）土地の広さが40坪程度の場合
預金・株・保険を合わせて5,000万円以上お持ちの場合だと、ほぼ相続税が発生します。

２）土地の広さが100坪以上の場合
預金・株・保険を合わせて1,500万円以上あれば、ほぼ相続税が発生します。

さいたま市の土地で相続税を下げるには？

さいたま市は、昔は農家が多かったこともあり、昔ながらの家が多く、少しずつ道が繋がって行っていますが、区画整理はあまり進んでいない地域もあり、斜めの土地や道幅の狭い道が多いエリアでもあります。 そのため、相続税の評価においては「不整形地」となる場所が多く、相続財産の評価が下げることが可能です。

また、幅が4m以下の狭い道路に面した土地を持っている場合にも、「セットバック」という評価減も適用できる場合が多く、評価が下がります。

相続された家などにそのままお住まいになる場合などは、「小規模宅地の特例」を使うことで、最大80%評価額が減額できますので、必ず使っておきたい節税手法になります。

この他にもさいたま市内に農地がある方に関しては、更に複雑な評価の方法による減額が可能となりますので、こちらのページも合わせてご確認ください。

⇒さいたま市で農地をお持ちの方の相続

さいたま市で相続税申告についてのご相談なら、まずは当センターにご相談ください。

効果的な節税手法や相続税評価による削減額などを確認させていただきます。

初回のご相談は無料ですので、お気軽にご相談ください。

お待ちしております。