こんにちは！浦和相続サポートセンターです。

　土地相続の進め方や遺産分割協議書の作成方法に不安を感じているのではないでしょうか。特に、土地という財産は評価が複雑で、相続人の意見がまとまりにくいため、早めの正確な判断が欠かせません。 この記事では、土地相続の落とし穴、遺産分割協議書を税理士に依頼すべき理由、手続きの流れを、埼玉・浦和の最新路線価（2025年7月更新）を交えて分かりやすく紹介します。 土地や不動産の相続を控えているご家族、またはこれから相続を予定している方は、ぜひ最後まで読んでみてください！

土地相続の落とし穴｜浦和エリアで特に注意すべきポイント

　土地相続は、相続財産の中でも最もトラブルが起こりやすい分野です。
　浦和エリアは2025年7月の最新路線価で上昇傾向が続いており、特に「浦和駅西口周辺」は前年比＋4％、「さいたま市南区」は＋3％と評価額が上昇しています。評価額が上がるほど相続税も増えるため、精度の高い土地評価が欠かせません。

土地評価が難しい理由

　土地評価には、路線価・倍率方式・地形補正・間口狭小補正・奥行価格補正など、多数の要素が関連します。
　例えば、浦和駅徒歩5分の地点は路線価が36万円、徒歩15分の住宅街では21万円と大きく差があります。土地に高低差がある場合は最大20％の補正が生じるケースもあります。評価を誤ると数十万円から数百万円の相続税差額が発生するため、慎重な判断が必要です。

遺産分割協議書の作成を税理士へ依頼すべき理由

　遺産分割協議書は、土地相続を進めるうえで必ず必要となる書類です。
　しかし、税務上の最適化を行わずに「法務的に正しいだけの協議書」を作成すると、税金が増えるリスクがあります。

税理士に依頼するメリット①｜相続税を最小化する分割案の提示

　税理士は、土地評価と相続税法を照らし合わせて最も負担が少ない分割方法を提案できます。
　例えば、小規模宅地の特例を使える相続人が取得するかどうかで相続税額は大きく変わります。節税を重視した分割を行うことで、将来の税金負担を大幅に抑えることが可能です。

税理士に依頼するメリット②｜売却時の税金まで見据えた提案が可能

　相続した土地を将来売却する場合、取得費加算の特例や居住用財産の特例などが関係します。
　浦和エリアは2025年現在も人気があり、相続後に売却するケースが増えています。相続時の分割方法次第で、売却時の税金が数百万円変わるため、税理士が関与することは非常に重要です。

遺産分割協議書作成の流れ

　遺産分割協議書を適切に作成するためには、土地評価→税額シミュレーション→分割案の比較→協議書作成という流れを丁寧に進める必要があります。
　浦和相続サポートセンターでは、実際に浦和エリアの相続で数多く対応しています。

土地評価と財産全体の整理

　土地評価では、地域ごとに路線価が異なり、土地ごとに形状も異なるため、正確な判定が不可欠です。

分割案の検討（複数案の比較）

　ケースによっては、共有・代償分割・換価分割の3案を比較することがあります。
　それぞれの案ごとに「相続税額」「固定資産税負担」「将来の売却可能性」を具体的に試算し、相続人全員が納得できる案を選びます。

Q＆A｜相談で特に多い質問

Q1. 浦和の土地相続は税理士に相談した方が良いですか？

　浦和エリアは地価が高く、土地評価を誤ると相続税額が数十万円から数百万円変わる可能性があるため、税理士に相談することを強くおすすめします。

Q2. 遺産分割協議書は自分で作っても問題ありませんか？

　法務的には自作可能ですが、税務リスクを考えると専門家のサポートが不可欠です。特に土地がある相続は、分割方法によって納税額が大きく変わります。

Q3. 相続した土地を売却する予定ですが、今相談しておくべきですか？

　相続時の分割方法が、将来の売却時の譲渡所得税に大きな影響を与えます。相続前に税理士へ相談しておくことで、不要な税負担を避けられます。

まとめ

　土地相続は、家族それぞれの思いも絡むため、どう進めれば良いのか迷う場面が多いですよね。特に浦和エリアは地価が高く、判断ひとつで税額が大きく変わってしまいます。「うちはどうすればいいの？」と感じたら、いつでも相談してください。あなたのご家族にとって最適な方法を、一緒に考えていきましょう。

　浦和相続サポートセンターでは、相続税申告はもちろんのこと、相続手続きや生前対策に関してもご依頼を承っております。個別無料相談も実施しておりますので、気になる方は是非、お気軽にご連絡下さい。

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